Büro / Praxis - R'zell-Innenstadt; Lager u. Büro-Räume. S.gute Rendite (8-14%).

Objektnummer: 140611.11081A
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) ,
DE-78315 Radolfzell
Gewerbegebiet: ZENTRUMSNAH! 3 in.z BHF+See,1 Min z.Seestr. o Zentrum
Zur Karte
214.800,00 - 217.500,00 EUR
Kaufpreis
357 - 382
Fläche (ca.)

Beschreibung Büro / Praxis

BÜRO- u. LAGER-Räume in zentraler Lage von Radolfzell.
357 qm plus kl. Hoffläche/ Anlieferzone .
3,5 Minute zum BHF/ zum See (Hafen-Mole) zum Zentrum u. d. Marktplatz..
.. Interessant zur Selbst-Nutzung o. als Rendite-Objekt !!
- Gute Rendite!. Ich selbst hatte - seit 14 Jahre- immer um oder über 10%... Mit entsprecend. Finanzierg sind 14 % möglich.
- Banken wollen für eine Finanzierung meist. 30% Eigenmittel. Behalte mir vor einen Nachweis von 70.T€ Eigen-Mittel VOR ! der Besichtigung zu erfragen.

Objekt: 356,5 qm Lager- u. Büro-Flächen (Zusätzlich: Ladezone nd/oder 1-2 KFZ Stellplätze im Hof. Diese Fläche ( ca 35 qm) gesamt = 4.500€ .
- 3 Büroräume ("neu" renoviert, neues Laminat."Neue Heizung, neues Dach in letzt. Jahren)
- u. 6-7 andere Räume (meist Lager)-Räume.
- Gut vermietet an problemlose Mieter.
2 Eingänge od. Zugänge: Einer liegt an Laden-Passage "Lohmühlenstr. "
..
Mein Preis entspricht einem qm-Preis von nur 525€/qm !! Der Bodenwert alleine ist dort ca 450€/qm (Zentrum!, Innenstadt, also recht gute Lage).
Vom Bauamt her wäre das Ganze aufstockbar. Bau"Lücke"- Aber nicht einfach umzusetzen! Am besten so lassen; die teils langjährig. Mieter übernehmen, u. eine gute, "unschlagbare" Rendite genießen.
Umbau in Gewerbe (z.B. Pizza-Lieferservice, Sport/Fitness-Studio, Gemüse-Laden o.ä.) wäre event. auch möglich. (Mit Bauamt schon 1-2x geklärt) - Direkt gegenüber - auf dem ehemalig. ALDI-Gelände - wurden gerade 96 neue Wohnung erstellt (mit ca 10 !!!- fachem qm-Preis gegenüber dem Meinem).
Interessantes Rendite-Objekt !! Am besten so lassen wie es ist; mit den jetzigen, problemlosen Mietern und mit guter Hausverwaltung u. Hausmeister.
- Ich hatte bei Kauf ca 70% finanziert. Die Kalt-MIET-EINNAHM. ergaben bei mir - seit 14 Jahren- eine sichere Verzinsung/ Rendite von 10% o. mehr. Hatte auch noch nie Leerstand !

Günstiger Preis, kein Notverkauf !

-- Miet-Steigerung möglich (Miete ist nicht "ausgereizt") .
-- Kein Investitions-Stau ! -- Sichere Anlage
- - Gute Vermietbarkeit. (Ich hatte in 15-16 jahren noch nie !! Leerstand!). Räume in dieser Größe und
Lage sind gesucht. -- Auch Ganz- oder Teil-Selbst-Nutzung möglich.
Preis ist fest, da schon gutes Angebot .. (Wo erhalten Sie sonst so eine hohe u. sichere Verzinsung od. Rendite?

Besichtigung : Nur bei wirklichem Interesse und nachweislich vorhandenen 65.000€ an Eigenmittel.

Energie / Versorgung

vorhanden
Verbrauch
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
kWh/(m²*a)
Gas

Detailinformationen

Letzte Aktualisierung:
12.03.2020 10:09:34
Angebot von: Privat
Parkplätze:
Eigene Lieferzone, 2(-3) KFZ-Stellpl.In Nähe: Parkhaus u. groß. Parkplatz.
Baujahr: 1965, danach 3x renov. ; gut instand-gehalten
Temporäre Nutzung
Ja

Verkehr / Infrastruktur:

Lage:
großes Anliefer-Tor vorhanden, aber etwas beengte Zufahrt
Entfernungen:
zur Autobahn:
 km 
zur Bundesstrasse: 0 km 
zum ÖPNV:
0 km 
zum Flughafen:
54 km 
Breitband Internet (DSL / VDSL):
Nein
Gasanschluss: Ja
Bemerkung
Aufstocken / Umbau: Grundsätzlich möglich.. bzw. wird vom Bauamt genehmigt. Aber wird nicht einfach. Auf der Karte hier (von R'zell) etwas falsch dargestellt. Die Räume sind nahe (nur 300m zum See). 250-300m vom Zentrum R'zell. Die letzte, KLEINERE Karte zeigt den Standort besser. - Nachfrage ist da ! ... Also bei Interesse bald anfragen.. (Evtu. nur noch 1-2 Wochen hier inseriert).
auf Anfrage (aber Nähe Zentrum/ Nähe Stadtwerke ) , 78315 Radolfzell, DE